李记有来啦！

    百度“李记有”，——房地产企业的福音！中国数一数二的重量级财税大师！即将莅临广州授课！非常不容易的预约！超级实操的经典大师！只讲一天！给您来自上层不同的房地产税收内幕预警！给您非一般的高精尖税收筹划新方法！
 

【课程背景curriculum background】   

    今年是房地产开发企业营改增最重要的一年，国务院总理、国税总局局长已经宣布了今年将全面实现营改增，意味着今年房地产开发企业营改增就将全面展开，那么房地产开发企业由营业税改为增值税到底带来了哪些巨大变化，我们自己要做哪些准备呢？

       泽华财税培训作为财税管理培训行业的领跑者，一直致力于营改增调研工作，为了帮助广大的建筑房地产开发企业做好营改增的应对工作，泽华财税专家团用了100天时间，系统研究了营改增的各种可能，各种难题，各种过度，各种新筹划方案，帮助企业绘制了房地产开发企业营改增应对解码图。

        一张图告诉你未来营改增的过度政策会在哪里？

        一张图告诉你未来营改增的难点会在哪里？

        一张图告诉你您的企业现在要做哪些应对准备？

        一张图告诉你哪些业务现在不能做了？

        一张图告诉你未来新的税收筹划思路在哪里？

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        房地产开发企业到底如何做好纳税筹划和风险控制工作？是长期困扰房地产开发企业的老总和财务负责人的世纪难题！

     凭借近十年房地产税务咨询培训经验，积聚数十位房地产税务咨询专家智慧，开创先河的研发绘制出了房地产开发企业纳税风险全程控制解码图，解码图从房地产开发企业的业务流程入手，从公司设立，土地取得，规划立项，开发建设，项目销售，项目清算，利润分配再到企业退出近十个大的节点，系统归纳总结近百个税收筹划、风险控制节点，房地产开发企业在哪个环节进行税务筹划和风险控制一目了然，有了这个解码图房地产开发企业好比有了纳税风险的“导航仪”，从而实现全过程系统专业控制。

    本期课程专为房地产企业董事长、总经理和财务总监、高级财务经理等高层财务管理人员开设，破解房地产企业老总、财务负责人错误税务思维，通过通俗易懂的案例教学，帮助企业老总、财务负责人树立“控制风险、最优纳税”的二维纳税管理思想，帮助企业获取来源于税收的最大价值。

【主讲专家】李记有  历任北京注册税务师协会副会长、会长，国税总局财税政策顾问；中国当代最聚人气的税收筹划实战运作专家，中国一系列税收筹划成功案例的操刀者和设计师，形成一系列最具指导价值的实践经验与理论总结，在国内首先创立“税收筹划变量引进和因素分析”两大学说和理论体系；并创建了全国首家税收筹划网；房地产开发企业纳税风险全程控制解码图研发人。硕士研究生、高级会计师、中国注册税务师、国家会计学院客座教授，清华大学继续教育学院、清华大学职业经理人训练中心税收筹划课程特聘教授。专著《企业如何进行税收筹划》、《企业税收筹划操作指南》等出版后，引起业界和企业高度关注，成为企业税收筹划实践的操作宝典。另著有《税务代理理论与实践》、《国税实务》、《税收筹划的基本思路和实务操作》等著作；是中央电视台、中国税务报、中国财经报的税收筹划访谈嘉宾，并多次在全国几十个大中城市举办专场报告会。

【会议时间】2015年4月17日（周五）上午9:00-12:00 下午13:30-17:00

【会议地点】广州国德国际大酒店21楼国际会议中心（★★★★★）（广州市天河东路153-1号国德大厦，太古汇后边，地铁三号线石牌桥站D出口，BRT石牌桥站）

【联系方式】电话：020-28928668/8686  400-0013-998 传真：020-85263521联系人：张老师 李老师  纳税人学会网址：www.nsrxh.com 中国财税在线：www.zgcszx.net   

【参会对象】企业董事长、总裁、总经理、总会计师、财务总监、高级财务经理、税务经理等；

【课程大纲】                

    第一部分: 千金难求，一张图告诉你房地产企业营改增应对的秘密

 

   房地产开发企业的营改增难产，但还是要来啦！

   李克强总理在这一次政府工作报告中用了力争全面实现营改增，随后财政部部长楼继伟提示了营改增在房地产开发企业遇到了难题，但到底是什么难题并没有直言，致通振业税务师事务所作为房地产开发企业的税务顾问，一直思考着房地产开发企业的营改增问题，经过系统研究发现了房地产开发企业营改增难产的秘密。

   第一，房地产开发企业在缴纳营业税时是按项目所在地缴纳的，税源算项目所在地，但营改增以后，就必然打破了项目所在地纳税的格局，改为在机构所在地纳税，这一定会打乱了营改增的地区分配制度。比如一家地产公司在一个市里有3块地，分属3个区，接下来在哪里交税，如果规定在项目所在地缴税，那么进项税额如何分配，就是极其困难的事。而改在机构所在地纳税，那项目所在地如何去平衡，等于税源没了。

   第二，房地产开发企业不同于制造业和贸易公司，周期太长，就必然造成进项税额和销项税额时间的不匹配，造成前期进项税额大，留抵税额多的局面，造成前三年到五年不用缴税，特别是自持出租情况，如果改为按年度比例扣除进项税额是否公平合理，如何计算更加困难。

   第三，房地产开发企业实行营改增面临的棘手问题特别多，比如存量房如何按新增值税规定缴纳税款，是按新税率征，还是按简易办法征税，房地产开发商购买的土地使用权开路的财政票据如何抵扣增值税，抵扣凭证是什么等等，会面临很多类似问题。

   第四，房地产开发企业实行营改增后面临的过度期政策特别多，比如施工单位与房地产开发商由于结算关系没有按期开据的发票，但正好遇到了营改增，那税率是按简易税率开还是新税率开呢？

   第五，房地产开发企业新税收筹划思路发生改变，甲供材会越来越多，那施工企业变成了纯劳务公司了，那这样施工企业是按百分之六还是按百分之十一计算啊？

   第六，营改增和土地增值税并存给纳税人造成很大混乱，如果取消土地增值税那地方少收的税从哪里去补啊？总之，房地产开发企业遇到的营改增问题太多了，哪一个具体问题没有解决都会带来最大问题，因此，动房地产的营改增没那么容易。

   但是房地产开发企业的营改增必竟还是要来啦！    

   这是迄今为止当今中国最有价值的一张图，它告诉您了房地产开发企业营改增的您所关心的所有秘密，您想提前看到提前了解吗？

 

    第二部分：房地产企业税收筹划

 

1、房地产开发企业为什么要做税收筹划

2、税收筹划的基本原理

3、房地产开发企业如何结合主导税种进行筹划

4、房地产开发企业税收筹划方法概述

5、房地产企业重要税收政策解读

6、房地产开发企业税收筹划关键期和排查体系



......

......(详细大纲内容请致电020-28928668索取。)

 

第三部分：房地产开发企业纳税风险全程控制解码图与纳税风险管控

 

1、公司设立阶段纳税风险管控                

2、土地取得阶段纳税风险管控

3、规划立项阶段纳税风险管控                

4、开发建设阶段纳税风险管控

5、项目销售阶段纳税风险管控                

6、项目清算阶段纳税风险管控

7、利润分配阶段纳税风险管控                

8、企业退出阶段纳税风险管控

9、企业融资阶段纳税风险管控               

10、日常费用支出阶段纳税风险管控

 

   详细内容请来现场听李记有老师精绝纶的讲授吧！

 

   【收费说明】

单次2980元/人，（含资料费、场地活动费、午餐、茶歇等费用)，中国财税在线（泽华财税）会员凭会员卡免费。代订酒店，住宿费用自理。

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（详见2015年中国财税在线（泽华财税）培训说明彩册）